2018年全年,蘇州(暫不含吳江區)合計成交新建商品房57979套(剔除政策性房源),其中,商品住宅房源共成交39099套,環比減少11.29%,成交面積509.08萬方,環比減少6.99%;成交總金額1153.92億元,環比增長3.73%。 自2016年“最嚴調控”以來,這兩年蘇州(不含吳江區)商品住宅整體成交量相比前幾年明顯有差距,年度簽約量整體都在五萬套以內;2017年還有相當部分老盤銷售支撐,2018年批量老盤都進入清盤結案狀態,部分沒清盤的也是難得有幾次推新出貨,新盤到三季度末才扎堆上市,年度商品住宅簽約量較2017年持續下滑;不過,在成交量環比下滑的同時,2018年商品住宅銷售金額卻相當堅挺,環比甚至還略有增長,而且在個盤吸金方面,今年領先樓盤銷售金額也是超過去年同期熱盤,各項榜單數據還是頗具看點的。更多>>

临武两码中特正版:房企篇

建發金額奪冠新城銷量領先 房企金額名次更替跳躍大

分析點評

從住建局網簽數據統計整理,2018年全年,蘇州房企銷售金額榜相比往年,還是有明顯的改變;盡管TOP20上榜門檻和銷冠房企的金額相比去年榜單有所差距,但房企相互之間的差距卻不像去年那么大,且不乏黑馬房企擠進榜單前列,替換了往年強勢品牌。2018年,房企金額“成績單”上,榜首位置由黑馬建發61.05億拿下,該房企近兩年的沖勁相當強勢,由去年的第九名直接沖到榜首。金額排名第二的是本土房企蘇高新集團,蘇高新集團這幾年整體成績相當不錯,近幾年基本都是在榜單前五的行列,今年在海胥瀾庭、荷瀾庭等項目的銷售助力下,更是直接沖上了榜單第二名,而且這兩年在土拍市場上也是頗有收獲,后續表現同樣值得期待。更多>>
2018年度蘇州房企銷售金額排行TOP20
排行 房企名稱 總銷售金額(億元)
1 建發 61.05
2 蘇高新集團 58.16
3 旭輝 53.25
4 新城 50.72
5 世茂 49.89
6 仁恒 46.24
7 泰禾 37.21
8 萬科 36.75
9 招商 34.71
10 華潤 33.10
11 路勁 31.88
12 南山 31.71
13 融創 29.39
14 星獅 28.83
15 建屋 25.95
16 華麗家族 23.54
17 保利 21.63
18 金輝 21.40
19 中銳 20.84
20 中海 19.95
2018年度蘇州房企銷售面積排行TOP20
排行 房企名稱 總銷售面積(m²)
1 新城 282675.25
2 建發 235252.31
3 旭輝 211658.98
4 蘇高新集團 199690.06
5 招商 194041.62
6 南山 191784.1
7 萬科 177737.09
8 華麗家族 177063.58
9 世茂 168586.16
10 華潤 140108.61
11 路勁 137263.6
12 仁恒 131559.5
13 泰禾 126483.35
14 陽光城 125518.58
15 融創 103076.22
16 金輝 97243.39
17 建屋 97147.18
18 蘇高新地產 95191.07
19 中銳 91262.61
20 保利 87772.7
2018年度蘇州房企銷售套數排行TOP20
排行 房企名稱 銷售套數(套)
1 新城 2861
2 招商 1802
3 南山 1757
4 華麗家族 1754
5 陽光城 1639
6 旭輝 1637
7 建發 1532
8 中潤 1475
9 蘇高新集團 1325
10 萬科 1309
11 路勁 1296
12 華潤 1092
13 合景 1086
14 億博 998
15 建屋 951
16 泰禾 919
17 仁恒 883
18 金輝 869
19 蘇高新地產 834
20 中銳 823

商品住宅

建發獨墅灣金額榜奪冠 華麗家族太湖匯景以量取勝

分析點評

從住建局網簽數據統計整理,2018年,住宅樓盤銷售榜上,成交金額和成交量榜首的位置都由吳中區熱盤奪得。建發獨墅灣以38.63億元拿下金額銷冠的位置,超出去年銷冠樓盤6個多億,該盤今年無論是別墅還是小高層產品,幾次加推去化都是較為矚目的狀態,銷量情況非??曬?;不僅僅只是銷冠樓盤,金額榜前五名均在三十億元以上,也超過去年金額榜前五名的吸金能力。而銷售面積和套數榜方面,剛需盤華麗家族太湖匯景明顯更為領先,銷售總面積達到16萬方以上,簽約套數是五區內唯一一個達到1500套以上的樓盤,而且該盤上半年基本都是小規模加推,下半年僅9月份一次加推,部分房源還有待明年推出,但今年依然能拿下銷量榜首的位置,可見這部分限價老盤的市場熱度。更多>>
2018年度蘇州商品住宅銷售金額排行TOP20
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1 建發獨墅灣 38.63
2 仁恒公園世紀 36.44
3 萬壽街168號 32.65
4 世茂銅雀臺別墅 32.43
5 海胥瀾庭 30.84
6 MOC芯城匯(住宅) 29.54
7 白塘壹號 28.83
8 獨墅湖西金悅花園 23.66
9 建發·泱譽 21.95
10 華麗家族太湖匯景 21.57
11 南山維拉 19.99
12 泰禾金尊府 18.61
13 保利悅都 18.31
14 中航樾園 17.28
15 姑蘇裕沁庭 16.95
16 景瑞無雙 16.88
17 中海上東區 16.53
18 姑蘇院子 16.52
19 融創蘇州壹號院 16.41
20 拾鯉花園 15.33
2018年度蘇州商品住宅銷售面積排行TOP20
排行 房企名稱 總銷售面積(m²)
1 華麗家族太湖匯景  163266.23
2 建發獨墅灣 157594.56
3 南山維拉 136510.23
4 MOC芯城匯(住宅)  128560.14
5 拾鯉花園  107767.29
6 仁恒公園世紀 102696.1
7 獨墅湖西金悅花園  95018.89
8 萬壽街168號 93150.3
9 世茂銅雀臺別墅 91699.76
10  湖畔樾山  90433.74
11 海胥瀾庭 87482.75
12 白塘壹號 82281.57
13 中旅水泊堂前 78984.04
14 建發·泱譽 76146.84
15 保利悅都  74199.93
16 陽光城麗景灣 74054.46
17 姑蘇裕沁庭 73382.41
18 中航樾園 71839.73
19 嘉境天成 70147.41
20 泰禾金尊府  69008.48
2018年度蘇州商品住宅銷售套數排行TOP20
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1 華麗家族太湖匯景   1663
2 南山維拉 1307
3  MOC芯城匯(住宅) 1078
4 拾鯉花園 1077
5 建發獨墅灣 870
6  湖畔樾山 830
7  中旅水泊堂前 814
8 獨墅湖西金悅花園 746
9 仁恒公園世紀 711
10 嘉境天成 705
11 陽光城麗景灣 701
12 海胥瀾庭 654
13 姑蘇裕沁庭 644
14 建發·泱譽 639
15  保利悅都 637
16  白塘壹號  619
17 環秀湖花園 557
18 中糧祥云 533
19  蘇州綠城春江明月 509
20 中航樾園 497

區域篇

三盤銷售金額超20億 兩盤銷量過千套

分析點評

2018年全年,吳中區熱盤銷售情況還是非??曬鄣?,金額榜三盤超過20億,其中榜首的建發獨墅灣更是高達38.63億,該盤地段、產品和體驗感都非常不錯,而且年度推新量和去化量也是較為領先的。不過,剛需盤華麗家族太湖匯景雖然網簽均價才1.3萬出頭,但是憑借明顯領先的銷量數據,綜合下來也進入了區域金額榜的前三名,達到了21.57億元的銷售成績。整體來看,金額榜上還是以2字頭均價盤占到多數,1字頭均價項目僅華麗家族太湖匯景、南山維拉、陽光城麗景灣三盤,好在華麗家族太湖匯景、南山維拉這兩盤明年還會有房源推出,剛需購房者依然能有所期待。香港两码中特网
吳中區
2018年度吳中區商品住宅銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1 建發獨墅灣   38.63
2 獨墅湖西金悅花園 23.66
3 華麗家族太湖匯景 21.57
4 南山維拉  19.99
5  泰禾金尊府  18.61
6 保利悅都  18.31
7 中航樾園  17.28
8 融創蘇州壹號院  16.41
9 世茂石湖灣  13.46
10 陽光城麗景灣 12.06
2018年度吳中區商品住宅銷售面積排行TOP10
排行 樓盤名 總銷售面積(m²)
1  華麗家族太湖匯景   163266.23
2 建發獨墅灣  157594.56
3 南山維拉 136510.23
4  獨墅湖西金悅花園 95018.89
5 中旅水泊堂前  78984.04
6 保利悅都  74199.93
7 陽光城麗景灣  74054.46
8 中航樾園 71839.73
9  泰禾金尊府  69008.48
10 融創蘇州壹號院  67070.86
2018年度吳中區商品住宅銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1 華麗家族太湖匯景 1663
2  南山維拉 1307
3 建發獨墅灣 870
4 中旅水泊堂前 814
5  獨墅湖西金悅花園 746
6  陽光城麗景灣 701
7  保利悅都 637
8 蘇州綠城春江明月 509
9 中航樾園 497
10  姑蘇正弘府 494
相城區
2018年度相城區商品住宅銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1 MOC芯城匯(住宅) 29.54
2 建發·泱譽 21.95
3 姑蘇裕沁庭 16.95
4 拾鯉花園  15.33
5  嘉境天成  13.87
6 姑蘇銘著  13.18
7 中糧祥云  12.56
8  湖畔樾山  10.92
9 環秀湖花園  9.81
10  招商公園1872  9.06
2018年度相城區商品住宅銷售面積排行TOP10
排行 樓盤名 總銷售面積(m²)
1 MOC芯城匯(住宅)  128560.14
2 拾鯉花園 107767.29
3  湖畔樾山  90433.74
4 建發·泱譽  76146.84
5 姑蘇裕沁庭  73382.41
6 嘉境天成  70147.41
7 中糧祥云  65368.59
8 環秀湖花園  56130.06
9 招商公園1872  48071.26
10 姑蘇銘著  44477.46
2018年度相城區商品住宅銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1   MOC芯城匯(住宅)   1078
2  拾鯉花園  1077
3  湖畔樾山 830
4  嘉境天成  705
5 姑蘇裕沁庭  644
6  建發·泱譽  639
7  環秀湖花園  557
8  中糧祥云  533
9  蘇州魅力花園  377
10  姑蘇銘著  369
高新區
2018年度高新區商品住宅銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1   景瑞無雙  16.88
2  荷瀾庭  13.20
3  云棲麓  12.60
4  泉山雅院  9.50
5  楠香雅苑  9.08
6 中銳星悅灣名苑  8.58
7  金地名悅  8.31
8  仁恒棠悅灣  7.48
9  禹洲嘉譽山  7.38
10  鴻文雅苑  6.10
2018年度高新區商品住宅銷售面積排行TOP10
排行 樓盤名 總銷售面積(m²)
1 景瑞無雙  55238.87
2 云棲麓  50552.27
3  泉山雅院  47719.14
4 金地名悅  42531.81
5  禹洲嘉譽山  41015.59
6  楠香雅苑  39172.55
7  荷瀾庭  36671.46
8  鴻文雅苑  33942.91
9  中銳星悅灣名苑  33566.3
10  萬科遇見山  31617.39
2018年度高新區商品住宅銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1  云棲麓  461
2 禹洲嘉譽山  419
3 金地名悅 377
4  景瑞無雙  350
5  楠香雅苑  334
6  鴻文雅苑  300
7  中銳星悅灣名苑  278
8 泉山雅院  259
9  弘陽上水  225
10  荷瀾庭  187
園區
2018年度園區商品住宅銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1  萬壽街168號   32.65
2 世茂銅雀臺別墅  32.43
3  白塘壹號  28.83
4  中海上東區  16.53
5  蘇州中心  14.78
6  蘇州唐寧府  14.41
7  路勁瀾山瀾  13.27
8  萬科大家  11.85
9  融創蘇州桃花源  10.63
10  建屋天著  9.83
2018年度園區商品住宅銷售面積排行TOP10
排行 樓盤名 總銷售面積(m²)
1  萬壽街168號   93150.3
2 世茂銅雀臺別墅  91699.76
3  白塘壹號  82281.57
4  路勁瀾山瀾  43621.86
5  中海上東區  40646.73
6  蘇州唐寧府  39492.95
7  建屋天著  37921.48
8  蘇州中心  37071.74
9  萬科大家  35819.55
10  融創蘇州桃花源  27273.44
2018年度園區商品住宅銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1   白塘壹號   619
2  建屋天著  430
3  萬壽街168號  398
4  蘇州中心  311
5  路勁瀾山瀾  289
6  中海上東區  276
7  世茂銅雀臺別墅  240
8  蘇州唐寧府  230
9  月亮灣3號三期  185
10  建屋芳洲  178
姑蘇區
2018年度姑蘇區商品住宅銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1  仁恒公園世紀  36.44
2  海胥瀾庭  30.84
3  姑蘇院子  16.52
4  姑蘇金茂府  8.38
5  光華苑  6.26
6  朗詩人民路8號  4.44
7  世茂運河城  2.27
8  南門世家  2.14
9  晉府水巷別墅  2.12
10 綠都·姑蘇雅集  2.07
2018年度姑蘇區商品住宅銷售面積排行TOP10
排行 樓盤名 總銷售面積(m²)
1   仁恒公園世紀   102696.1
2  海胥瀾庭  87482.75
3  姑蘇院子  45168.83
4  光華苑  30791.79
5 姑蘇金茂府  28374.75
6  朗詩人民路8號  12832.46
7  世茂運河城  8931.55
8  南門世家  7076.20
9  晉府水巷別墅  6755.82
10  綠都·姑蘇雅集  6055.12
2018年度姑蘇區商品住宅銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1  仁恒公園世紀  711
2  海胥瀾庭  654
3  姑蘇院子  341
4  光華苑  341
5  姑蘇金茂府  169
6  朗詩人民路8號  78
7  世茂運河城  75
8  南門世家  49
9  綠都·姑蘇雅集  37
10  融創石湖桃花源  33

商業篇

天虹品上中心金額面積奪冠 小面積低總價公寓跑量積極

分析點評

年度商業產品金額榜奪冠的是天虹品上中心,銷售的依然是40年產權公寓產品,年度整體萬元出頭的網簽均價,帶裝修配置,再加上50-75㎡之間的主力面積段,總價的投資門檻還是非常有吸引力的。另外,銷量相對不錯的蘇州星健中心、億博青春匯、星光耀廣場、匯萃商業廣場等,也基本都是主打小面積公寓產品,這類型低總價、交通便利、周邊配套相對較好的投資性物業,一向也是銷售的熱點,不過部分項目已經或接近清盤狀態。2019年,星光耀廣場、MOC芯城匯(商辦)等項目依然還會有相當的體量在售中,而且還會有朗詩蔚藍廣場等新項目的面市。 更多>>
2018年度蘇州商業盤銷售金額排行TOP10
排行 樓盤名 銷售金額(億元)
1  天虹品上中心  5.29
2  麗豐時代商業廣場  4.91
3  蘇州國際財富廣場  4.83
4  蘇州星健中心  4.38
5  熙金廣場  4.32
6  蘇州城市生活廣場  4.20
7  李公堤商業  4.17
8  宏海大廈  3.81
9  匯萃商業廣場  3.74
10  聯合生活廣場  3.53
2018年度蘇州商業盤銷售面積排行TOP10
排行 房企名稱 總銷售面積(m²)
1  天虹品上中心  50321.45
2  蘇州星健中心  35389.87
3  星光耀廣場  33169.09
4 蘇州城市生活廣場  30489.9
5 億博青春匯  30020.03
6 匯萃商業廣場  29758.47
7  熙金廣場  28765.93
8  聯豐商業廣場  26681.23
9  麗豐時代商業廣場  25400.95
10  合景萬匯大廈  25341.5
2018年度蘇州商業盤銷售套數排行TOP10
排行 樓盤名 銷售套數(套)
1   麗豐時代商業廣場  1372
2  億博青春匯  998
3  星光耀廣場  807
4  天虹品上中心  706
5  蘇州星健中心  609
6  匯萃商業廣場  577
7 MOC芯城匯(商辦)  533
8  熙金廣場  485
9  陽光城平江悅  475
10  蘇州城市生活廣場  436

香港两码中特网 www.nbguv.icu 備注:
1.數據統計區域為蘇州市內原五區,不含吳江區,統計周期為2018.1.1-2018.12.31,一律以年終住建局即時網簽數據為準。
2.房企銷售數據統計中,兩家以及兩家以上合作開發的項目,只要是通過住建局預售備案的住宅、非住宅及地下室或其他等所有用途成交的金額、面積、套數全部計入操盤方。
3.商品住宅盤銷售數據的統計為樓盤的住宅部分,包含70年產權公寓,不含備案成非住宅用途的地下室等;商業盤銷售數據統計的為40年產權的商鋪、寫字樓、酒店式公寓、商墅等產品。

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