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且買且珍惜丨運東3大純新盤入市 全面進軍“2”字頭(附各項目最新進展)
來源: 香港两码中特网|2019-05-23

隨著蘇州經濟重心的南移,獅山南、園區南、吳江城南等板塊逐一興起。

然而近幾年,有一個板塊,強勢進入大眾的視野,并默默接收著以園區為主的市區外溢客群,它便是吳江運東板塊。

首先,我們來看一下運東板塊的范圍。

運東,簡而言之就是京杭大運河東的區域,具體范圍為常臺高速以西、京杭大運河以東、吳淞江以南、東太湖大道以北。

 

今年上半年,運東注定“不平凡”:

①2月1日,吳東快速路(東環南延二期)正式通車,一條東環南延,將園區與吳江串聯,運東板塊再一次被顛覆。

②今年上半年,運河文化公園完成規劃設計,蘇州大運河吳江城區段將建設6公里運河生態長廊,打造吳江生態休閑新地標。

③板塊內多個新項目即將入市,目前4個項目在售,3個項目待售,另外還有3宗待入市地塊。在住宅集聚效應下,勢必將迎來嶄新的發展和升級。

一條京杭大運河承載了2500余年中國經濟與文化的改變,而蘇州充分挖掘運河的生態人文資源,就在大運河文化帶正成為蘇州未來重要的城市發展廊道的背景下,運河沿線孕育了眾多品質樓盤。

大運河是運東板塊發展的源泉所在,由最初的“點”到“線”再到如今的“面”,運東板塊的動力逐漸被喚醒。

下面,就讓我們來看一下運東板塊項目進度如何?

板塊內目前在售項目有璀璨綠翠花園、萬科翡翠公園、千邑悅庭以及四季春曉。

在這四個盤中,璀璨綠翠花園可以說是較老的盤了,項目即將售罄,只剩下少量135㎡的洋房在售,價格約19300元/㎡左右,售完結案,項目預計2019年7月交房;

萬科翡翠公園有外界傳言說項目已經售罄,但小編走訪售樓處才得知,目前仍有部分高層在售,并且后期將加推疊墅產品,價格預計220萬-320萬/套;

千邑悅庭已于5月13日開盤,推出92㎡-98㎡高層房源,房源開盤即告售罄,均價16000元/㎡左右,項目十分搶手。并預計6月中旬加推新品房源,建筑面積為約103-127㎡洋房以及約90-98㎡高層;

(千邑悅庭案場沙盤)

新希望聯合金科與金地所打造的四季春曉已于4月17日首次開盤推出198套智能精裝洋房,開盤均價20000元/㎡左右,并且項目預計將于6月推出高層房源,價格待定。

 
 

(四季春曉售樓處)

在這四個盤中,目前備受關注的莫過于千邑悅庭。究其原因,一方面璀璨綠翠花園和萬科翡翠公園已經接近尾盤,四季春曉入市最晚,首次僅加推198套洋房,已經售罄;另一方面,千邑悅庭有很大的價格優勢,150萬左右就能入手,周邊新開盤項目都要接近2萬,性價比被“凸顯”。

千邑悅庭備受關注的背后,正是運東踏入“2”字頭的前奏。

在2017-2018年期間,碧桂園、新希望、港中旅、佳兆業、金地、聯發、金科等多個房企紛紛入駐了運東板塊,板塊內待入市項目多達6個。其中,有3個待售項目即將迎來首次開盤。

 

項目一:聯發棠頌

聯發棠頌(備案名:頌棠雅庭)于5月20日首次領取了預售證,共計176套電梯洋房,戶型建筑面積約120平米,備案均價20024元/平。由此可見,運東板塊洋房已然迎來2字頭時代。

(聯發棠頌售樓處沙盤)

小編走訪售樓處得知,該項目的洋房為毛坯,高層為精裝,預計洋房價格和高層差不多,客戶群體主要來自吳中區和園區。

項目二:新希望錦麟府

首年入市的新希望,在運東板塊連落2子。四季春曉已然入市,而另一個項目——新希望錦麟府,是由新希望獨家操盤,該項目包括5幢34層的高層和9幢6層的疊墅產品,共計929戶。項目預計5月底首次推出疊墅產品,整體備案均價20446元/㎡(含地下室),23160元/㎡(不含地下室)。

(新希望錦麟府售樓處)

新希望錦麟府在運東板塊也是少有的高端項目。

項目三:大運河府

大運河府是由中交地產和金地集團聯手打造,由金地操盤,項目由9棟層高22~34F高層住宅組成,為純高層住宅項目,面積段99~140㎡。

 
 
 
 

(大運河府售樓處)

項目預計將于5月底開盤,案場置業顧問說價格預計在1.8-2萬/㎡左右。該項目南側即為吳江運河公園,有龐大的“后花園”為支撐,勢必會吸引不少置業者的眼球。

除了這三個待售項目之外,還有3宗地塊尚未公示案名,分別是佳兆業的WJ-J-2017-026地塊、港中旅的WJ-J-2017-027地塊以及中房的WJ-J-2018-037地塊。

佳兆業地塊是運東板塊里成交樓面價最高(12155元/㎡)的地塊,項目由3棟33F高層和6棟6-7F洋房組成,共計546戶。小編從項目工地得知,該地塊預計還有3個月封頂,售樓處仍然在建。

(佳兆業在建)

邊上的港中旅地塊,規劃12幢住宅,6幢高層,6幢洋房,共996戶,項目進度和佳兆業地塊差不多。

(港中旅在建)

目前只有中房地塊暫時還未動工,且尚未出規劃。

接下來,我們要思考以下三個問題:

①如今的運東,為何受眾多置業者的青睞?

運東板塊的標簽一直是剛需。毫無疑問,首先是價格。

那么,我們要明確一個問題,運東板塊的主要客戶群體來自以園區為主的市區客群,而吳江區的卻占少數。

導致這一現象的無疑是通勤方便加上價格低洼。我們開篇提到的東環南延二期的通車,從園區開車到運東,正常來說也就15分鐘左右,再加之目前1字頭的在售樓盤,吸引了一大批園區及其他區域的上班族。

② 運東未來發展,有多大潛力?

便捷的交通無疑是一大亮點,蘇嘉杭高速、東環南延二期、江陵快速路(建設中)、軌交4號線,交通規劃的發展,不斷推進運東板塊質變升級。

配套方面也可滿足日常生活所需,但不得不說的是大型高端商業配套仍需借力周邊板塊。

教育資源在逐漸完善中,萬科翡翠公園北,將新建初中12軌,2020使用;佳兆業地塊東,將新建運河小學+初中,九年一貫制,6月份即將動工;港中旅地塊新建幼兒園,2020年招生......

環境方面,6公里長的運河生態長廊,未來將打造成吳江生態休閑新地標。

綜合來說,運東板塊仍有很大的發展潛力。

③運東即將進入2.0時代,市場能接受嗎?

也許就在幾個月前,你還能到處聽到運東1字頭房源,然而,隨著千邑悅庭、萬科翡翠公園以及璀璨綠翠花園的去化,今后的運東1字頭房源將逐漸緊俏。從這幾個即將入市的新項目來看,除大運河府、四季春曉以及中房地塊樓面價未達到1萬/㎡之外,其他項目樓面價均破萬。

其中四季春曉主打精裝高層,精裝勢必會拉高均價,置業顧問透露均價或將突破2萬元/㎡;

大運河府可以說是剛需的首選,高層準現房,是目前板塊內唯一一個以高層為主的住宅項目,和千邑悅庭相比,實景現房以及吳江運河公園環境配套的加持,如果價格在1.8-2萬元/㎡左右,則更具優勢,并且在待售項目中有很大的競爭力。

聯發棠頌首開的120㎡的電梯洋房,備案均價20024元/平,后期即將推出的精裝高層,置業顧問透露,價格和洋房不會相差很大。

新希望錦麟府即將推出的疊墅產品,備案均價亦突破2萬元/㎡。項目置業顧問告訴小編,上疊價格預計330萬、中疊350萬、下疊520萬左右。            

“1字頭”的老盤房源所剩不多,待售新盤普遍均價向“2字頭”看齊。           

因此,整體來看,預計運東板塊未來新房市場的“購房門檻”即將步入2.0時代。那么,一向以1字頭單價“聞名”的運東,即將進入2字頭,能否被市場接受呢?

最近,蘇州樓市新政的出臺,使得園區以及新區市場一度“不平靜”,尤其是園區,新房三年限售、二手房五年限售以及“九年一學位”的政策出臺,原本一部分考慮園區本地置換的客群,可能會轉向運東,運東或將迎來一波關注熱潮。當然只是猜測,具體還要看運東的市場表現。

結 語

雖然1字頭房源遞減,但漲幅并不是很大,且運東板塊項目多主打多類型產品,選擇空間還是很大,未來在眾多品牌房企的共同打造下,運東板塊勢必將產生出更優質的產品。同時,在園區房價高企,主城區200萬以下房源幾乎銷聲匿跡的現狀下,運東接近2字頭的價格未來仍然具有一定吸引力。即便進入2.0時代,未來還是逐漸會被市場所接受。

你看好運東板塊嗎?

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