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中海35.64億斬獲奧體板塊02號宅地,樓面價30287元/平!現房銷售!
來源: 香港两码中特网|2019-04-29

蘇房網訊(編輯 蘇小編)4月29日下午13:00,位于鐘南街東、港田路南的蘇園土掛(2019)02號地塊正式開拍!

13:08,成交!現房銷售!中海以總價35.64億元競得園區奧體板塊02號地塊,樓面價30287元/平,溢價率37.67%。

13:05,原以為會直接成交,就在最后10秒內,有了新一輪加價。當前總價35.64億,樓面價30287元/平,溢價率37.67%。

13:00,正式開拍,進入限時競價中。

12:08,距離開拍不到一個小時,當前無最新競價!

未拍先火,成為新地王!

4月19日下午,將于4月29日開拍的園區奧體板塊02號宅地已有39輪競價記錄,當前總價35.59億元,樓面價30245元/平,溢價率37.47%?;刮湊嬌?,就已經是區域內單價地王了。

該地塊市場指導樓面價為27501元/平,按照500萬的加價幅度來算,再加價一輪將超過市場指導價的10%,即將現房銷售。

地塊詳細信息

蘇園土掛(2019)02號地塊位于鐘南街東、港田路南,屬于奧體板塊核心。該地塊起拍總價約25.89億元,起拍樓面價22000元/平方米,市場指導價27501元/平方米,最高樓面價37126元/平方米。

根據實探,地塊表面綠草叢生,有多個小池塘,長有蘆葦;池塘旁邊貼有“水深危險 請勿嬉水 禁止垂釣”的警示牌,地塊內放置有測繪儀器;整體來說,該地塊未來開發難度較大。

相關鏈接:《園區騰飛25年!奧體板塊宅地本月“壓軸”開搶,最高樓面價3.7w/平!

同時,該地塊限制條件頗多:

(1)該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為90-120平方米的人才優先購買房源(以下簡稱:人才優購房),其計容面積不低于項目住宅總計容面積的50%。

(2)該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于2000元/平方米,裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外,空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位;開發商在銷售價格備案時,應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。

(3)該地塊上項目開發商應當將人才優購房取得商品房預(銷)售許可證之日起60日內,按照市場價格出售給滿足相關購房條件,在蘇州工業園區就業并連續繳納社?;蚋鏊?2個月及以上,且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上人才;或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發商自取得商品房預(銷)售許可證之日起60日后,方可自行公開銷售剩余人才優購房。

(4)因軌道交通6號線建設施工需要,建設期間須臨時占用該地塊東側紅線內約10米用地,競得人須無條件配合軌道公司做好相關工作并在制定設計和建設方案時充分考慮該因素。

值得注意的是,這是園區首次出現人才優購房地塊要求:園區就業本科以上人才可優先60天選房。

板塊內在售情況

除了該地塊的入駐,板塊內還有不少新盤將入市!

目前,園區新房房源相對稀少。老盤方面,建屋天著后期還有小高層和別墅房源待推;建屋海德公園還有兩幢高層沒有推,都要等。
新盤的話,中海上東區,目前在售7、8、12#,戶型面積143平、165平,參考價格40000-45000元/平,預算在600-750萬左右一套。
純新盤中海上園灣星翠瀾庭,預計5月要入市;融創泊云庭預計6月入市;中海上華琚、花語江南入市時間待定;目前價格都還都沒曝光。

 

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